Exclusivité

Mon nouvel agent

Appartement Type 3 situé dans une luxueuse résidence au cœur d'un océan de verdure, dépaysement garanti ! 

( livrée en Décembre 2023). Marseille 8ème- Ste Anne

Piscine sur le Rooftop ( splendide vue sur la Méditerranée) 

1 Emplacement de parking privé en sous-sol INCLUS

Visite virtuelle sur demande 

Venez rapidement découvrir cet appartement idéalement situé dans une magnifique résidence à l'architecture majestueuse, au calme, très lumineux, à proximité des commerces, bus, écoles et non loin des plages du Prado et Parc Borely, Stade Vélodrome, Centre commercial Prado-shopping. 

Vous serez séduits par ce superbe appartement Type 3 de 72.49 m² Loi Carrez avec beau balcon exposé plein Sud et bénéficiant d'une agréable vue sur le vaste parc paysagé de la résidence ainsi que sur les collines.

Il se compose d'un hall d'entrée, un spacieux séjour traversant avec cuisine ouverte entièrement équipée (35 m²), nombreux rangements, 2 chambres dont une de 14.38 m² avec dressing aménagé, une salle d'eau ( 5.2 m²), w-c suspendu séparés. 

Très belles prestations. 

Dernières normes isolations thermique et phonique, volets électriques aluminium, fenêtres aluminium. 

Entièrement parqueté. 

 La résidence dispose d'un grand local à vélos sécurisé, plusieurs emplacements libres en sous-sol pour les 2 roues, d'un superbe parc paysagé avec parcours de santé accueillant les résidents pour un agréable moment de convivialité, une vaste terrasse partagée verdoyante sur le palier, des logements connectés, salle de réception, un service conciergerie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr  

• REF: MDT 332
• DPE: A ( 49 kWh/m²/an) GES: A ( 1kg CO²/m²/an)

Estimations des coûts annuels d'énergie du logements:

Entre 370 € et 540 € par an ( prix moyen des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 abonnement compris). 

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaire)

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

• Nombre de lots de la copropriété: 238

• Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux: 106

• Nombre de bâtiments: 3

• Charges: 2688 €/ an soit 224 €/ mois ( consommation eau chaude et froide INCLUSE)
• Taxe foncière: 1189 €
• Prix: 432 000 € honoraires agence INCLUS charge vendeur ( soit 3 % ttc).

N'hésitez pas à me contacter MON NOUVEL AGENT - Stéphanie Serrano 

Agent Immobilier depuis plus de 20 ans ( Spécialiste des quartiers Sud de Marseille).