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!!! SOUS OFFRE D'ACHAT !!!

A vendre Appartement T4 avec TERRASSE quartier Vallon de Toulouse / Cabot 

Marseille 10ème ( limitrophe 9ème ) + CAVE + 1 emplacement de parking privé

" Comme un air de vacances"

Résidence avec PISCINE

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Rare à la vente - Résidence très recherchée, dans écrin de verdure, aux pieds des collines, CALME absolu, terrain de pétanque, jardin pour enfants, parc réservés aux chiens, accès direct aux parcours de randonnées.

A proximité immédiate du Bd Urbain Sud reliant l'autoroute EST et la L2, bus, écoles, commerces. 

Vous serez séduits par cet appartement de Type 4 ( transformé en T3), 83.15 m² Loi Carrez, lumineux situé dans une résidence calme et arborée avec PISCINE, au 2ème étage sur 3 sans ascenseur.

Il se compose d'un hall d'entrée ( 5.15 m²), un beau séjour double( 33.51 m²)  donnant sur une agréable terrasse exposée Ouest, une cuisine équipée ( 8.55 m²) qu'il sera possible d'ouvrir sur le salon, 2 chambres ( 10.65 et 9.77 m²) possibilité de créer une 3ème chambre, un dressing aménagé ( 2.18 m²), de grands rangements situés dans le couloir, une salle de bains ( 4.47 m²), une salle d'eau ( 1.99 m²) et w-c séparé. 

Cet appartement dispose d'une CAVE et d'un emplacement de PARKING privé.

REF: MDT 316

nombre de lots de la copropriété: 722

Nombre de lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux: 140

Nombre de bâtiments: 10

DPE: D / GES: D

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 

Entre 920 € et 1 290 € par an 

( prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 abonnement compris)

Charges: / 2678 € an soit  223 €/ mois ( Consommations chauffage, eau chaude et froide COMPRISES)

Taxe foncière:  1691 €

Prix: 255 000 € honoraires agence INCLUS charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à me contacter MON NOUVEL AGENT - Stéphanie Serrano - Agent Immobilier depuis plus de 20 ans ( Spécialiste des quartiers Sud de Marseille).

Toutes mes annonces sont visibles sur mon site MON NOUVEL AGENT avec de nombreuses photos.