NOUVEAU

A VENDRE

VILLA COEUR CABOT 

Marseille 9ème  

!!! A SAISIR !!!

Venez rapidement découvrir cette jolie villa sur une parcelle de 375 m² ensoleillée. 

105 m² habitable sur 2 niveaux + Garage + 2 emplacements de parking privés

Terrain PISCINABLE 

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, bus, hôpitaux, Bd Urbain Sud, L2. 

Accès rapide aux autoroutes Nord, Est et plages Sud de la ville.

Construite en 1988, cette villa se compose au RDC, d'un hall d'entrée avec rangements, un séjour double climatisé avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond de 3.50 m sur la partie la plus haute, ( possibilité de créer une 4ème chambre), une spacieuse cuisine équipée donnant sur un grand cellier avec accès au Garage ( 15 m²), une salle d'eau avec w.c. 

Le séjour et la cuisine donnent directement sur la terrasse ombragée face au jardin piscinable. 

A l'étage, un palier avec fenêtre donne accès aux 3 chambres climatisées et parquetées dont une de plus de 14 m², grands placards aménagés, (les chambres exposées au Sud bénéficient d'une superbe vue sur les arbres sans vis-à-vis), un w.c séparé et une salle de bains.

Une terrasse de 25 m² se situe sur le côté de la maison dont une partie est abritée. 

REF: MDT 318

Nombre de lots de la copropriété:  9

DPE: E / GES: B

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 

Entre 1580 € et 2180 € par an 

( prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 abonnement compris)

Charges: 360 €/ an soit  30 €/ mois 

Taxe foncière:  2572 €

Prix: 550 000 € honoraires agence INCLUS charge acquéreur

( Honoraires agence 3 % ttc INCLUS)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à me contacter MON NOUVEL AGENT - Stéphanie Serrano - Agent Immobilier depuis plus de 20 ans ( Spécialiste des quartiers Sud de Marseille).

Toutes mes annonces sont visibles sur mon site MON NOUVEL AGENT avec de nombreuses photos.